Meillä kuntotarkastus sisältää vakiona myös salaojien kuvauksen, mikä ei muilla kuulu normaalisti kuntotarkastukseen. Kuntotarkastus antaa puolueetonta tietoa rakennuksen sekä salaojien kunnosta kaikille osapuolille. Ammattitaitoisesti, ja suoritusohjeen RT 103996 mukaisesti tehty kuntotarkastus vähentää myös asuntokaupan jälkeisten riitojen riskiä.
Me ymmärrämme salaojien merkityksen ja sen, että toimivat salaojat suojaavat rakennusta kosteudelta. Siksi myös niiden kunto tulee tarkastaa erityisesti asuntokaupan yhteydessä. Kun valitset Tähtitarkastus Oy:n suorittamaan asuntokaupan kuntotarkastuksen, kuvaamme salaojat veloituksetta osana palveluamme.
Kuntotarkastus ja raportointi toteutetaan uusimman RT 103996 -suoritusohjeen mukaisesti. Kesäkuussa 2026 voimaan tullut uudistus painottaa entistä tarkempaa riskirakenteiden tunnistamista, selkeämpiä lisätutkimussuosituksia sekä aiempaa kattavampaa raportointia rakennuksen kunnosta ja tulevista korjaustarpeista. Näin sekä ostaja että myyjä saavat entistä luotettavamman pohjan turvalliselle asuntokaupalle.
Kyllä, kosteutta mitataan tarkastuksen aikana niistä paikoista, joissa sitä yleensä kertyy — pesutiloista ja muista kosteudelle alttiista kohdista. Mittaus tehdään pintoja rikkomatta, suoritusohjeen RT 103996 mukaan, jonka pohjalta koko koti käydään järjestelmällisesti läpi.
Varsinainen kosteuskartoitus on kuitenkin oma, tarkempi palvelunsa. Siihen mennään silloin, kun kosteusongelma jo tiedetään tai sitä on syytä epäillä — esimerkiksi vesivahingon jäljiltä. Jos tarkastuksessa herää epäilys, kerromme sen suoraan ja suosittelemme tarkempaa selvitystä, jotta jäät varmuuden eikä arvailun varaan.
Lyhyesti: tarkastus kertoo, kannattaako olla huolissaan. Kosteuskartoitus kertoo, mistä tarkalleen on kyse.
Homekoira on parhaimmillaan silloin, kun vaurio voi piillä syvällä rakenteissa. Koiran nenä aistii mikrobihajut ihmistä tarkemmin ja löytää viitteet vauriosta sieltäkin, mihin silmä tai pintamittari ei yllä — usein ennen näkyviä merkkejä. Erityisen hyödyllinen se on riskirakenteissa kuten valesokkelissa, selittämättömän sisäilmaoireilun yhteydessä tai kun haluat asuntokaupassa varmuuden.
Tärkeää: koira kertoo missä haju on, ei mistä se johtuu. Siksi koira ei meillä koskaan työskentele yksin, vaan aina rakennusteknisen asiantuntijan kanssa, joka tulkitsee ilmaisut ja selvittää vaurion syyn. Vasta tämä yhdistelmä tekee tuloksesta luotettavan.
Kuntotarkastus antaa kokonaiskuvan talon kunnosta. Tarkastaja käy kohteen läpi katsoen ja aistinvaraisesti, rakenteita rikkomatta, ja apuna käytetään kevyitä mittareita kuten pintakosteusmittaria. Tämä on asuntokaupan yhteydessä yleisin tarkastus, ja se tehdään RT 103996 -suoritusohjeen mukaisesti. Mukaan kuuluu myös märkätilojen kosteuden mittaus.
Kuntotutkimus menee pintaa syvemmälle. Siihen turvaudutaan, kun tarkastuksessa herää epäily vauriosta tai talossa on riskirakenne, jonka kunto halutaan varmistaa. Tutkimuksessa rakennetta avataan ja siitä otetaan näytteitä, jotta nähdään mikä on todellinen tilanne — juuri näin selvitetään esimerkiksi valesokkelin kunto.
Kuntoarvio tehdään useimmiten taloyhtiöille. Sekin tehdään rakenteita rikkomatta, mutta sen tärkein anti on pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS), joka auttaa ennakoimaan tulevia remontteja ja niiden kustannuksia.
Lyhyesti: kuntotarkastus kertoo, onko syytä huoleen. Kuntotutkimus kertoo, mistä tarkalleen on kyse. Kuntoarvio auttaa taloyhtiötä suunnittelemaan remontit etukäteen.
