25.9.2026
Omakotitalon kuntotarkastuksen hinta on vuonna 2026 tyypillisesti 1200–1850 euroa. Hintaan vaikuttavat eniten rakennuksen ikä, tyyppi, ja paikkakunta, mutta pelkkä loppusumma ei kerro kaikkea. Laadukkaan tarkastuksen arvo piilee siinä, mitä kaikkea hintaan sisältyy ja millaista asiantuntemusta rahalla saa.
Halvin tarjous on harvoin paras, sillä asuntokaupan turvallisuus ei ole oikea paikka säästää. Ammattitaidoton tai liian hätäisesti tehty tarkastus voi jättää olennaisia riskejä huomaamatta ja johtaa kalliisiin riitoihin myöhemmin.
Kuntotarkastuksen hinta omakotitaloissa ja rivitaloissa
Hinta porrastetaan yleensä rakennusvuoden mukaan, koska vanhemmissa taloissa on usein enemmän tunnettuja riskirakenteita ja monimutkaisempia teknisiä järjestelmiä, joiden tutkiminen vaatii tarkastajalta enemmän aikaa ja erityisosaamista.
Hintaluokat paikkakunnasta riippuen ovat tyypillisesti seuraavat:
Omakotitalo, paritalo tai erillistalo (rakennettu 2020 tai myöhemmin): 1190-1690 €
Omakotitalo, paritalo tai erillistalo (rakennettu 1991–2019): 1290-1790 €
Omakotitalo, paritalo tai erillistalo (rakennettu ennen 1990): 1390-1890 €
Rivitalohuoneisto: 1240 €
Poikkeuksena, Tähtitarkastuksen palvelu on suoritusohjetta laajempi, koska salaojien kuvaus sisältyy hintaan. Tyypillisesti lisäpalveluna tilattaessa siitä veloitetaan 300-500€ Nämä hinnat koskevat yleensä kohteita, joiden pinta-ala on enintään 350 m². Suurempien kohteiden tarkastukset hinnoitellaan tapauskohtaisesti. Ennen vuotta 1990 rakennetut talot ovat kalleimpia tarkastaa, sillä niissä esiintyy usein aikakautensa tyypillisiä riskirakenteita, kuten valesokkeleita tai puutteellisia salaojajärjestelmiä, joiden arviointi vaatii syvällistä kokemusta.
Mitä ammattilaisen tekemään kuntotarkastukseen kuuluu?
Kuntotarkastuksen hinta ei ole pelkkä korvaus tarkastajan käynnistä kohteessa. Se kattaa kokonaisvaltaisen palvelun, joka noudattaa tarkkaa suoritusohjetta ja tuottaa luotettavan raportin asuntokaupan osapuolille. Ammattimaiset kuntotarkastukset tehdään Suomessa yleensä RT 103996 -suoritusohjeen mukaisesti.
Vuonna 2026 päivittynyt ohjeistus takaa entistäkin perusteellisemman lähestymistavan. Se painottaa tarkempaa riskirakenteiden tunnistamista, selkeämpiä suosituksia jatkotutkimuksille ja kattavampaa raportointia.
Standardin mukaisen kuntotarkastuksen hintaan sisältyy tyypillisesti:
Asunnon omistajalle lähetetään toimintaohjeet ja alkuhaastattelulomake hyvissä ajoin ennen tarkastusta. Alkuhaastattelulomake sekä saatavilla olevat rakennuspiirustukset käydään läpi tarkastuksen alkaessa yhdessä asunnon omistajan ja tarkastajan kanssa.
Aistinvarainen ja mittaava tarkastus: Tarkastaja käy läpi koko rakennuksen järjestelmällisesti pääosin rakenteita rikkomatta. Hän käyttää apunaan teknisiä mittalaitteita, kuten pintakosteusilmaisinta. Lisäpalveluna saatavilla myös Tähtitarkastuksen homekoira Helmi, joka on oiva apu paikantamaan mahdollisia rakenteiden sisällä olevia homevauriokohtia. Rakenneavaukset suoritetaan suoritusohjeen mukaisesti (riskirakenne) omistajan luvalla.
Märkätilojen kosteusmittaus: Kaikkien vesipisteiden ja pesutilojen ja muiden kosteudelle alttiiden tilojen pinnat mitataan huolellisesti kosteusvaurioiden merkkien varalta.
Salaojien tarkastus: Toimiva salaojajärjestelmä on perustusten kuivana pysymisen elinehto. Tähtitarkastus palveluun kuuluu myös salaojien toimivuuden tarkistus videokuvaamalla, mikäli tarkastuskaivojen kannet ovat helposti avattavissa.
Kattava raportti: Tarkastuksen jälkeen laaditaan suoritusohjeen mukainen yksityiskohtainen ja selkeä raportti, jossa käydään läpi kaikki havainnot, riskit, korjaustarpeet sekä suositukset mahdollisille jatkotoimenpiteille.
Tarkastus antaa erinomaisen kokonaiskuvan rakennuksen kunnosta, mutta se ei ole läpivalaisu. Jos tarkastuksessa herää epäily piilevästä vauriosta, ammattitaitoinen tarkastaja suosittelee aina tarkempaa kuntotutkimusta, jossa rakennetta voidaan avata laajemmin, tai tutkia tarkemmin.
Lisäpalveluiden hinnat ja milloin ne kannattaa hankkia
Perustarkastuksen lisäksi on saatavilla palveluita, jotka antavat lisävarmuutta tai selvittävät tiettyjä epäilyjä tarkemmin. Niitä ei tarvita aina, mutta tietyissä tilanteissa ne ovat erittäin suositeltavia.
Homekoiratarkastus: Jos kohteessa on ollut aiempia kosteusvaurioita, tunkkainen haju tai asukkailla on sisäilmaan viittaavia oireita, homekoiratarkastus on tehokas tapa paikantaa mahdolliset piilevät mikrobivauriot. Kuntotarkastuksen yhteydessä sen hinta on noin +590 €. Laajempi, rakennusteknisen asiantuntijan kanssa tehtävä premium-tarkastus maksaa noin 1100–1250 €.
Energiatodistus: Lain mukaan energiatodistus vaaditaan useimmissa asuntokaupoissa. Kuntotarkastuksen yhteydessä sen saa edullisemmin, tyypillisesti hintaan +390 €, mikäli tarvittavat rakennuspiirustukset ovat saatavilla.
Erillinen kosteuskartoitus: Tämä ei ole sama asia kuin kuntotarkastukseen sisältyvä märkätilojen pintakosteusmittaus. Erillinen kosteuskartoitus (hinta noin 390 €) on tarkempi selvitys, joka tilataan tyypillisesti silloin, kun epäillään jo olemassa olevaa kosteusongelmaa esimerkiksi vesivahingon jäljiltä. Kosteuskartoitus tilataan tyypillisesti kerrostalohuoneistoon, missä rakenteista vastaa kuitenkin taloyhtiö (vastuunjakotaulukko)
Tunnista eri palvelut: Tarkastus, Arvio ja Tutkimus
Kustannuksista puhuttaessa on tärkeää erottaa toisistaan kolme eri palvelua, jotka usein sekoitetaan keskenään. Niiden tarkoitus, laajuus ja hinta poikkeavat merkittävästi toisistaan.
Kuntotarkastus: Tehdään tyypillisesti pientalon asuntokaupan yhteydessä. Antaa kokonaiskuvan kunnosta, riskeistä ja korjaustarpeista rakenteita rikkomatta. Hinta on kiinteä ja yllä esitetyn kaltainen.
Kuntoarvio: Suunnattu taloyhtiöille ja suuremmille kiinteistöille. Tavoitteena on tuottaa pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma (PTS), joka auttaa budjetoimaan ja aikatauluttamaan tulevia remontteja. Kuntoarvio on laajempi ja kalliimpi kuin kuntotarkastus.
Kuntotutkimus: Tilataan, kun kuntotarkastuksessa tai kuntoarviossa on herännyt perusteltu epäily tietystä vauriosta. Kuntotutkimuksessa rakenteita avataan ja otetaan materiaalinäytteitä vaurion syyn ja laajuuden selvittämiseksi. Hinta on aina tapauskohtainen ja huomattavasti perustarkastusta korkeampi.
Lyhyesti: kuntotarkastus kertoo, onko syytä huoleen. Kuntotutkimus selvittää tarkan syyn ja laajuuden. Kuntoarvio auttaa taloyhtiötä suunnittelemaan tulevaisuutta.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä eroa on kuntotarkastuksen kosteusmittauksella ja erillisellä kosteuskartoituksella?
Kuntotarkastukseen kuuluva kosteusmittaus on osa laajempaa kokonaisuutta ja se tehdään pintapuolisesti RT-ohjeen mukaisesti kaikista märkätiloista. Erillinen kosteuskartoitus on syvällisempi toimenpide, joka keskittyy pelkästään kosteusongelman selvittämiseen ja on tarpeen, kun vaurioepäily on jo olemassa.
Miksi ennen vuotta 1990 rakennetun talon tarkastus on kalliimpi?
Vanhemmissa rakennuksissa on usein aikakautensa tyyppirakenteita, jotka nykytiedon valossa luokitellaan riskirakenteiksi. Näiden rakenteiden, kuten maanvaraisten laattojen tai kellareiden, arviointi vaatii tarkastajalta enemmän aikaa, erikoisosaamista ja kokemusta, mikä heijastuu hintaan.
Sisältyykö salaojien kuvaus aina kuntotarkastuksen hintaan?
Käytännöt vaihtelevat toimijakohtaisesti, eikä videokuvaus sisälly alalla perushintaan, koska suoritusohje ei sitä vaadi. Salaojien videokuvaus maksaa lisäpalveluna noin 300-500€ Tähtitarkastus Oy:llä salaojien videokuvaus on osa kuntotarkastuspalvelua, eikä siitä veloiteta erillistä korvausta. Tämä on kuitenkin merkittävä etu, sillä toimimaton salaojitus on yksi yleisimmistä kalliiden kosteusvaurioiden aiheuttajista. Varmista aina palvelun sisältö ennen tilausta, sillä käytännöt vaihtelevat.
