Valesokkeli

Olet ehkä kuullut sanan "valesokkeli" asuntoesittelyssä tai kuntotarkastajan suusta, ja se on jäänyt kaihertamaan. Moni säikähtää sitä. Tärkein asia heti kärkeen: valesokkeli ei ole automaattisesti ongelma. Se on rakenne, jonka kunto pitää selvittää.

Mikä valesokkeli on?

Normaalisti talon ulkoseinät nousevat sokkelin päältä. Valesokkelissa seinän alaosan eteen on rakennettu sokkelia muistuttava rakenne, joka näyttää tavalliselta sokkelilta mutta ei oikeasti ole sitä. Käytännössä seinän puurunko ja eristeet jäävät matalalle, lähelle maanpintaa.

Sitä rakennettiin Suomessa ahkerasti 1960-luvulta 1980-luvun lopulle, ja tällaisia koteja on arviolta noin 200 000.

Miksi sitä kutsutaan riskirakenteeksi?

Koska kosteus ja puu eivät ole paras pari. Kun seinän alaosa on matalalla, maaperästä nouseva kosteus voi tietyissä oloissa päästä puuhun ja aiheuttaa vaurioita.

Riskirakenne tarkoittaa rakennetta, jota kannattaa tutkia — ei rakennetta, joka on varmasti rikki. Onko valesokkeli juuri sinun talossasi ongelma, riippuu maanpinnan kallistuksista, salaojista, sadevesien ohjauksesta ja rakenteen tiiviydestä. Hyvin tehty ja hyvin hoidettu valesokkeli voi olla vuosikymmeniä moitteeton.

Miten sen tunnistaa?

Usein sen näkee ulkoa:

• Ulko-ovi: jos oven alareuna on selvästi sokkelin yläreunaa alempana, kyse on todennäköisesti valesokkelista.

• Ikkunat: jos normaalikokoisten ikkunoiden alla on vain pari riviä tiiltä tai paneelia ennen sokkelia, se on tyypillinen merkki.

Näin me selvitämme totuuden — emme arvaa sitä

Tehtävämme on selvittää, onko rakenteessa oikeasti ongelma, ei olettaa sitä etukäteen.

Yksi tehokkaimmista työkaluistamme on homekoira, joka aistii ihmistä tarkemmin mikrobivaurioon viittaavat hajut ja paikantaa mahdollisen ongelman ennen kuin mitään revitään auki. Tärkeää: koira ilmaisee hajun, mutta sen tulkitsee rakennustekninen asiantuntija (RI). Juuri tämä yhdistelmä erottaa luotettavan tarkastuksen pelkästä arvauksesta. (Lue homekoirapalvelustamme lisää [täältä].)

Jos rakenteen kunto pitää varmistaa tarkemmin, se tehdään avaamalla rakenne oikeasta kohdasta — ei summamutikassa. Pintamittaus tai pikanäyte ei riitä kertomaan valesokkelin todellista kuntoa. Tehdään se kerran ja kunnolla.

Jos vaurio löytyy — sekin on ratkaistavissa

Valesokkeli on niin yleinen, että korjaaminen on tuttua hommaa ja menetelmät vakiintuneita. Yleisin tapa on kengittäminen, jossa vaurioituneet puuosat korvataan kosteutta kestävillä materiaaleilla ja rakenne nostetaan kauemmas maasta. Hinta liikkuu tyypillisesti 600–2000 € juoksumetriltä. Tärkeää on korjata myös syy: maanpinnat viettämään talosta poispäin, salaojat ja sadevesijärjestelmä kuntoon.

Lopuksi: pelon tilalle tieto

Valesokkeli ei ansaitse kauhumainettaan. Hyväkuntoisena se on täysin toimiva, vaurioituneenakin korjattavissa. Ainoa huono vaihtoehto on jäädä arvailemaan.

Olit ostamassa kotia tai myymässä omaasi — otetaan yhdessä selvää, missä kunnossa rakenne oikeasti on, niin saat nukkua yösi rauhassa.